Tüm Mühendisler ve Mimarlar Birliği Platformu (TMMBP) Genel Başkanı
Mimar-Ekonomist Remzi Kozal, Nisan ayının gayrimenkulde krizi fırsata
çevirme zamanı olduğunu söyledi.
Gayrimenkul piyasalarında geçmişte olduğu gibi banka faizleri düşünce
konut fiyatlarının artık yükselmediğini belirten TMMBP Genel Başkanı
Kozal, aylık konut kredisi faizlerinin 1.5'in altına düşmesine rağmen
bırakın konut fiyatlarının artmasını, piyasalarda hareketlenme dahi
olmadığına dikkat çekti. Bunu belli oranda seçim ortamının getirdiği
karışıklığın etkilediğini ifade eden Remzi Kozal, "Yine insanların
küresel kriz nedeniyle yatırımlarını kısmaları ve tercih önceliklerini
değiştirmeleri önemli etkenler arasında bulunuyor.
Bir önemli
neden de, düşüşün daha da süreceği ve en aşağı inince alıp çok daha
fazla karlı çıkma beklentisidir. Dolayısıyla faizlerin ve konut
fiyatlarının indiği en alt seviyede kredi alıp konut alanlar en karlı
çıkanlar olacaktır. İşte bu noktayı kestirebilenler çok karlı bir iş
yapmış olacaklardır. Bu maksimum kar noktasını kestirmek çok kolay
değil, ancak ipucu olabilecek bazı öngörüleri ortaya koyabiliriz.
Seçimlerden sonra seçim karışıklıkları ve piyasalara etki eden bazı
olumsuzluklar ortadan kalkacak ve yeni seçilen yerel yöneticilerle yeni
bir güven ve müspet beklenti piyasalara olumlu yansıyacaktır. Merkez
Bankası'nın faiz indirmesi ile birlikte aşağı doğru inen kredi faizleri
biraz daha düşecektir" dedi.
Küresel krizin dünya genelinde
alınan tedbirlerle yavaş yavaş ateşinin düşürülmeye başlandığını
söyleyen Kozal, "En azından daha bir kontrol altına alınabilecektir.
Gayrimenkuldeki mevsimsel fiyat artışlarının ve hareketliliğin
yaşandığı Mayıs-Haziran dönemidir. Dolayısıyla Mart sonu ve Nisan ayı
konut fiyatlarının dibe vurduğu ve faizlerin de olabildiğince aşağı
çekildiği bir nokta olacaktır. Konut alımı için en uygun noktanın bu
dönem olabileceğini söylemek çok yanlış olmasa gerek. Tabii iki dünyada
ve Türkiye'de piyasaları sarsacak başka bir olumsuzluk yaşanmazsa,
yabancılardan büyük talep gelebilir. Gayrimenkul alımlarında en uygun
zamanı yalnızca yerli alıcılar beklemiyor. Aynı zamanda çok ciddi
sayıdaki yabancı yatırımcı da İstanbul başta olmak üzere Türkiye'de
gayrimenkul piyasaları ile ilgileniyor. Piyasalardaki küçük bir kıpırtı
çok önemli hareketlenmelere yol açabilecektir. Gayrimenkulu erkenden
uygun fiyatlarla alanlar belki de hayal dahi edemeyecekleri karlar elde
edebileceklerdir" diye konuştu.
Kaynak: IHA
